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兩年后的房價是上升還是下跌?

來源:【廣西金生水建材有限公司】發布時間:2019.10.16 關注:703

金生水小編發現當前的房地產市場已趨于平穩,對于大多購房者來說,特別是二手房市場趨冷,給購房者更多的選擇余地。即使在新房市場上,房價漲幅也得到了一定程度控制,在政府嚴格限價下,開發商想要賣出更高的價格基本上是不可能的。

在這樣的市場現狀下,無論是從土拍政策,還是從金融方面,如限制資金的流入房地產上下游環節,對于開發商,寄希望政府放開限價。所以,通過多輪的較量后,開發商敗下陣來,然后就出現了一些精裝銷售,或者捆綁車位銷售。

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金生水小編覺得在這樣一個市場環境下,現在如果不買房,兩年后的房價便宜,還是更加貴?但要說一個方向,對于接下來的兩年房價,專家認為將整體平穩。答案的核心就落在“平穩”二字上。如何理解專家這兩個字呢?主要就在這3點上:

1.全國整體市場平穩是大概率。從政策層面上講,上半年曾出現樓市“小陽春”,這已經形成一種慣性機制。國家多部門針對樓市發展實際,進行宏觀上的聯動調控,比如自然資源部對土地市場5類調控法,央行對房地產市場信貸領域、個人住房貸款額度和利率調控等,可見,各部門協同調控愈發成熟有效。

2.絕對的平穩難做到,城市樓市分化是大概率。由于城市樓市基礎大相徑庭,同樣的政策也難起到同樣的效果,而因城施策、一城一策也有滯后性,把某個城市已漲上去的房價降下來或者冷下去的市場扶起來,都需要花好大力氣去修補,即使如此,也難做到回到原來的水平。其實,從最近1年的樓市運行過程看,比如以二線熱點城市為代表的樓市,雖然從統計部門給出的數據看,每個月的房價漲幅有所收窄,但漲上去就很難再下來,這里面主要的原因還是在于這些城市的住房需求仍然旺盛,由需求推動的房價上漲,也很難通過政策抑制,否則下一波更是翻云覆雨,緩漲或是較好的結果。

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3.在樓市整體穩定情況下,購房者如何做?金生水小編認為對于剛需來說,不求賺多少,重要是減少買房成本。所以如果你處在人口凈流入城市,購房還是要趁早,因為隨著人們收入不斷提高,人口流入的購房需求以及改善置業增加,對于購房投資者來說,在國家對樓市嚴厲調控下,作為普通個人來說,也不應該去博不是很確定的利潤,畢竟從安全性上講,我們大多數人還沒有更好的選擇。

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