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為何40年的公寓不值得購買?

來源:【廣西金生水建材有限公司】發布時間:2019.10.12 關注:724

金生水小編發現公寓房似乎更符合現在剛需購房者的需求,正是這樣,在市場上的公寓房行情也上漲了,在買房時,很多人之所以會更加青睞公寓房,是因為它有一定的價格優勢,投資回報率高、沒有限購、自住與商用并用,適合一些積蓄少的年輕人。

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金生水小編提醒大家,購買公寓房的時候,房地產對于公寓一直有一個定論:市場上99%的公寓是不能要的。但金生水小編想告訴你,這個是真的,金生水小編為你介紹公寓房的4個缺點。
1、產權僅有40年
相信大家都知道,短短的幾年時間,房產證就已經下崗了,而現在不動產權正式普及了,雖然因為公私財產受保護權,70年產權可以續期,金生水小編要告訴那些買了公寓房的業主,對40年公寓而言,未來的自動續期或者繳納的費用還是個未知數。

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購買了公寓房的不僅要擔心將來到期是否能續期這個問題,就算能續期,如果續期申請不批,你的土地產權就被收回。大家可以試想下,如果房子也不是你的了,而且40年公寓沒法辦理戶口,那么你的小孩無法入戶口。
2、水電費價格高,沒有天然氣
你知道嗎?雖然從價格上來講,公寓房總價是要比普通的商品房低,公寓房屬于商用性質,購買公寓的業主要比商品房要掏出更多錢,很多公寓是不可以安裝天然氣的,如果長期生活,要將這點考慮,生活會不便。
3、購房的首付高,轉讓的手續費貴
在買房的時候,一定要把房子是否可以轉手這個因素考慮進去。一般的70年普通住宅,公寓在轉手賣出時要繳納很多費用,別小瞧了這些費用,如果計算起來的話,這些費用會很高。很多公寓類的房子都要求高首付,一般為50%。

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4、戶型面積小
其實,僅僅是作過渡房的話,公寓房還有一些行情,對于二手房市場而言,公寓房是沒有什么行情的,公寓的面積實在太小了,很多家庭都不會考慮的。公寓很多都是50至70平米,整體結構不平整,視覺上有壓迫感,比較合適單身和新婚夫婦居住。
公寓不是很適合剛需的購房者,其實公寓的缺點遠不止這些,居住的密度大、貸款的時間短、后期不好出手、上升空間有限等,所以金生水小編提醒大家,99%的公寓都不是剛需能玩的起的。
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